申同经典案例丨上海一中院：买动迁房过户，“限购令”不溯及既往！

写在前面

2007年购买动迁安置房，因限制交易未办过户；2011年交易期满，上海又出新限购政策；房东见房价大涨，以买方“被限购”为由，要求解除合同、拒不过户。2019年11月6日，申同所代理的这起房屋买卖纠纷案，一审、二审均胜诉，成功为买方一家赢得过户判决！

上海，中国最大的城市，也是外来人口聚集最多的城市。据有效数字统计，2018年底，上海外来常住人口超过1000万。

10,000,000，只是一个冰冷的数字，在这个数字后面的无数昼夜里，发生着不计其数的生动故事。故事的主人公们像一只只逆流而上的鲑鱼，向着黄浦江两岸高楼的熠熠灯光。

鲑鱼渴望返乡，但对于大部分在上海的外地人来说，故乡已是过往，过往已成灰烬。他们渴望在这座庞大的城市里找到属于自己的一处角落，可能没有阳光，可能压抑逼仄，可能恰恰容身，但这处角落会第二次点亮他们的心。他们渴望一个家，容纳他们，容纳他们的孩子，还有他们的后半生。

家，永远不是外地人留在上海的终点，对家的渴望，是对外乡人最好的安放。在这起案件里，一家人却好像已经触到人性的冰冷底线，看到了上海的终点。

他们是浙江省永嘉县村民，20年前因家境清寒而举家到上海打工谋生。经过几年的发展，手里有了一定积蓄，考虑回老家生活。谁知社会发展太快，一家人和其他农民工一样面临人生窘局：留不下的城市、回不去的农村。他们左思右想，做出了艰难抉择：留在上海。上海城市包容性好、择业机会多、孩子成长有利。

居有定所成了他们的头等大事，2007年3月，在亲戚朋友的帮助下，以76万元的天文数字购买了涉案中的一套动迁房，付房款后装修入住，一家人过上了幸福的日子，俨然成了引以为傲的“新上海人”。

可是，后来办理产证时，他们遇到了极大的麻烦，一度搁浅多年。虽经过各种努力，出售方仍然不予配合过户。无法过户则购房合同将被解除，他们在上海的最后一隅摇摇欲坠。山穷水尽时，柳暗又花明。他们委托了律师——申同所的杨林兵律师、吴胜男律师。

▲从业多年，这句话根植于杨林兵律师心中

申同律师：“这件案子，我们必胜！”

律师拿到案子的第一时间就感受到了压力，这基本上是一件必败的官司。按照上海当前的动迁房纠纷判例和法院裁判习惯，在判定出售方是否应当履行过户义务时，法院均会审查购买方的购房资格，政策限制成了挡在一家人面前的一座大山。

一家人却十分相信律师，除了律师固定时间的工作汇报以外，从来没有主动询问过案件进展，可能在他们骨子里，再多的艰难险阻，他们也不相信官司会输。

一年半的时间，案子经历了起诉、调解、撤诉再起诉的历程，律师联系了十多位行业资深人士，走访了上海大街小巷的房产中介，拜访了有相关经验的老师同学，得到过各种各样的答案，但大多数都认为判决后果会很不利，他们称赞并鼓励律师为一家人所做出的努力。

律师尝试找到出售方进行调解，他们盛气凌人，寸步不让。动迁房经过二十多年的累积增值，当前价值已超过400万，合同一旦按照他们的反诉要求认定无效，出售方即可立即转售，只需无息退还76万购房款，不费吹灰之力就可得到三百多万的差价。

申同两位律师在调解无望的最后，面对气焰正盛的出售方一家不再作任何退让，响亮地对他们发出宣言：“这件案子，我们必胜！”

这句必胜不是承诺，不是预言，更不是为了安抚当事人，只是因为必胜已是没有选择，官司的赢和输之间，是一家人留在上海最后的希望。

一场温暖而有力量的庭审

一座大都市背后的温度

律师再次沉入案件研究，开始考察当时的购房背景和20多年间的政策变革。经过缜密的调查了解，律师发现当事人一家在几年前的某个时段是可以办理过户的，手续也已基本走完，最后只差产权证明的下发，并且同期动迁房的房产证均办理成功。律师多次前往相关部门了解情况，并联系经办法官亲自核实。后经办法官直接与相关部门取得沟通，对产证办理的流程进行了法院调查。

最终，法院调查对案件的走向起到了至关重要的作用，法官并没有不假思索地适用裁判惯例，而是与诉讼双方进行了深入的思考和探讨，并亲自调查。最终的庭审在法官的主持下温暖而有力量，法官努力修复已经被撕裂的社会关系，维护法律的公平正义，践行了自己的使命。

▲一面锦旗，两句祝福，一生温暖

经过长达两年的时间，申同律师在十一月，收到了终审胜诉判决，内心久久不能平静。一场官司的胜利，保住了一家人的后半生，也保住了上海这座城市的无数动人故事里，人们最后防线下，一丝人性的温度。

▲“有违诚信，本院不予采纳”，寥寥几字，铿锵有力

编辑手记“打造最幸福的中国律师事务所”，是申同的愿景。我们不仅要让申同人过上健康、富足、自由、体面的生活，更要努力向当事人传递幸福感。
律师的职业生涯，注定是在一个个普普通通的案件中度过。一名好的律师，应是社会关系的修复者——对正义充满感情、对社会饱含温情，回归职业本心。

编辑&排版：瑶瑶

END

申同人

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